Kuolinpesän asunnon suoramyynti on kustannustehokas tapa realisoida perintöomaisuus. Tärkeimmät kulut koostuvat isännöitsijäntodistuksesta (150–300 €), lainhuuto- ja rasitustodistuksista sekä mahdollisesta luovutusvoittoverosta. Suoramyynnissä säästät tyypillisesti 3–5 % välityspalkkion, tyhjennyskustannukset ja kuukausittaiset vastikkeet, kun kauppa toteutuu viikoissa kuukausien sijaan.
Kuolinpesän asunnon myynti on usein prosessi, jossa tunteet ja byrokratia kohtaavat. Kun läheinen on poissa, osakkaiden harteille jää tehtävälistojen sarja: perunkirjoitus, omaisuuden arviointi ja lopulta asunnon realisointi. Perinteinen välitystoiminta ei ole ainoa vaihtoehto, ja yhä useammat suomalaiset päätyvät suoramyyntiin sen selkeyden ja nopeuden vuoksi.
Tässä artikkelissa pureudumme siihen, mistä kuolinpesä asunnon myynti koostuu kulujen näkökulmasta, kun valitset suoramyynnin ammattimaiselle ostajalle.
Mitä kuolinpesän asunnon suoramyynti tarkoittaa?
Suoramyynnillä tarkoitetaan asunnon myymistä suoraan ammattimaiselle ostajalle tai sijoittajalle ilman välittäjää tai julkista markkinointia. Kuolinpesälle tämä tarkoittaa usein suurta helpotusta. Sen sijaan, että asuntoa valmisteltaisiin viikkoja myyntiä varten, järjestettäisiin näyttöjä ja odotettaisiin ostotarjouksia, prosessi voidaan viedä läpi jopa muutamassa päivässä.
Keskeiset edut
- ✓ Myynti "sellaisena kuin se on" – ei remonttitarvetta.
- ✓ Ei välityspalkkioita (säästö useita tuhansia euroja).
- ✓ Tyhjennys ja siivous voidaan jättää ostajan vastuulle.
Meillä Ostamme Kuolinpesäasunnot -palvelussa ymmärrämme, että moni perillinen asuu eri paikkakunnalla kuin myytävä kohde. Esimerkiksi kuolinpesän asunnon myynti Helsingissä voi olla haastavaa, jos osakkaat asuvat Oulussa tai Tampereella. Suoramyynti poistaa matkustamisen ja jatkuvan asioiden hoidon tarpeen.
Pakolliset asiakirjakustannukset ja todistukset
Vaikka myisit asunnon suoraan, tietyistä asiakirjoista ei pääse eroon. Nämä ovat välttämättömiä, jotta ostaja voi varmistua asunnon omistussuhteista, taloyhtiön kunnosta ja mahdollisista rasitteista.
Isännöitsijäntodistus
Sisältää tiedot yhtiön taloudesta ja tehdyistä remonteista. Hinta: 150 € – 300 €.
Virkatodistukset
Tarvitaan sukuselvitystä varten osoittamaan myyntioikeus. Hinta: 50 € – 150 €.
Energiatodistus
Lakisääteinen useimmissa kaupoissa. Isännöitsijältä saatavissa. Hinta: usein osa todistuspakettia.
Lainhuuto-ote
Tarvitaan erityisesti kiinteistökaupoissa. Hinta: n. 18 € / kpl.
Erityisesti kuolinpesän kiinteistön myynti vaatii laajemman asiakirjanipun kuin osakehuoneisto, sisältäen kiinteistörekisteriotteen ja karttapalvelutiedot.
Kuntotarkastus ja viralliset arviokirjat
Perinteisessä asuntokaupassa kuntotarkastus on lähes poikkeuksetta myyjän vastuulla oleva kulu (n. 500–1500 €). Suoramyynnissä tilanne on usein toinen. Koska me ostamme asuntoja remontoitavaksi, teemme oman riskiarviomme kohteen iän ja isännöitsijäntodistuksen perusteella.
The Spotlight Insight: Suoramyynnin riskinhallinta
Kun myyt asunnon meille, et tarvitse kallista kuntotarkastusta. Me ymmärrämme "alkuperäiskuntoisten" asuntojen sielunelämän. Tämä säästää kuolinpesältä paitsi rahaa, myös aikaa ja epävarmuutta siitä, mitä tarkastuksessa mahdollisesti löytyy.
Verotus: Luovutusvoittovero kuolinpesän asuntokaupassa
Verotus on asia, joka mietityttää monia. Kuolinpesän asunnon myynti ei ole verovapaata samalla tavalla kuin oman kodin myynti (2 vuoden asumissääntö), elleivät kaikki osakkaat ole asuneet asunnossa vakituisesti.
Jos asunto myydään samaan hintaan, joka on vahvistettu perukirjassa, luovutusvoittoa ei synny, eikä veroa makseta. Tämä on usein optimaalisin tilanne kaikille osakkaille. Esimerkiksi kuolinpesän asunnon myynti Espoossa tai Vantaalla voi tuoda merkittävää arvonnousua, jolloin verosuunnittelu on tärkeää.
Säästöt välityspalkkioissa vs. muut asiantuntijakulut
Suurin yksittäinen säästö suoramyynnissä on välityspalkkio. Perinteiset kiinteistönvälittäjät veloittavat yleensä 3 % – 5 % (sis. alv) asunnon velattomasta hinnasta. 200 000 euron asunnon kohdalla puhutaan siis 6 000 – 10 000 euron säästöstä.
Keskimääräinen säästö suoramyynnissä
(Laskettu 240 000 €:n asunnolle 3,5 % välityspalkkiolla)
Tämä säästö jää suoraan kuolinpesän osakkaiden jaettavaksi. Vaikka ostaja ei maksaisi aivan markkinoiden huippuhintaa (joka vaatisi kuukausien odottelun ja kalliit remontit), "viiva alle jäävä" summa on suoramyynnissä usein yllättävän kilpailukykyinen.
Kuolinpesän juoksevat kulut myyntiprosessin aikana
Aika on rahaa, erityisesti kuolinpesälle. Jokainen kuukausi, jolloin asunto on myynnissä, kuluttaa pesän varoja. Tyypillisiä juoksevia kuluja ovat:
Jos perinteinen myynti kestää 6 kuukautta, pelkät vastikkeet voivat syödä 3 000 euroa. Suoramyynti, esimerkiksi Tampereella tai Turussa, säästää nämä kulut lähes kokonaan, kun kaupat tehdään viiveettä.
Lainopillinen apu ja kauppakirjan laatiminen
Vaikka myynti tapahtuisi suoraan, kauppakirjan on oltava juridisesti aukoton. Kuolinpesän ollessa myyjänä on varmistettava, että kaikki osakkaat ovat yksimielisiä ja allekirjoittavat paperit (tai valtuuttavat yhden henkilön valtakirjalla).
Miten me hoidamme tämän?
Me tarjoamme ammattimaisen kauppakirjapohjan ja hoidamme prosessin dokumentoinnin puolestasi. Jos kuolinpesä tarvitsee monimutkaisempaa perinnönjakoapua, voimme ohjata teidät luotettaville juristeille, mutta itse asuntokaupan tekninen toteutus on meidän kuluistamme ja vastuullamme.
Yhteenveto: Näin minimoit suoramyynnin kustannukset
Tiivistelmä säästöistä
Kuolinpesän asunnon suoramyynti on turvallinen ja taloudellisesti järkevä valinta, kun haluat välttää turhat kulut ja pitkän odottelun.
Haluatko tietää, mitä me tarjoaisimme teidän kuolinpesänne asunnosta? Tarjouspyyntö on täysin sitoumusvapaa ja antaa teille selkeän luvun perinnönjaon pohjaksi.
Pyydä ilmainen ostotarjous tästäPäivitetty: 17. maaliskuuta 2026 | Ostamme Kuolinpesäasunnot – Suomalainen kumppanisi elämän muutostilanteissa.