Kuolinpesän kiinteistön myynti Turku ilman välityspalkkiota: Paljonko perikunta säästää myymällä talon suoraan sijoittajalle?

Tiivistelmä: Säästöt kiinteistökaupassa

Kun kyseessä on kuolinpesän kiinteistön myynti Turku -alueella, suora kauppa sijoittajalle säästää perikunnalta merkittäviä summia. Välittäjän palkkio omakotitaloissa on tyypillisesti 3–5 % hinnasta, mikä 200 000 euron talossa tarkoittaa jopa 10 000 euron kulua. Lisäksi kiinteistöjen ylläpitokulut (lämmitys, sähkö, kiinteistövero) ovat korkeat myyntiaikana. Myymällä suoraan perikunta välttää myös kalliit kuntotarkastukset ja remontit, sillä ammattimainen ostaja hankkii kohteen ”sellaisena kuin se on” ja kantaa riskin talon kunnosta.

Omakotitalon tai vapaa-ajan asunnon periytyminen on tilanne, joka vaatii perikunnalta nopeaa reagointia. Toisin kuin kerrostaloasunto, tyhjillään oleva kiinteistö ei vain odota – se kuluttaa rahaa joka päivä. Turun ja Varsinais-Suomen alueella vanhempien talojen myyntiajat voivat venyä, mikä syö perinnön arvoa yllättävän nopeasti.

Perinteinen kiinteistönvälitys on tuttu vaihtoehto, mutta onko se taloudellisesti järkevin? Yhä useampi perikunta päätyy myymään kiinteistön suoraan ostajalle, jolloin välikädet ja piilokulut jäävät pois.

Välityspalkkio ja asiakirjakulut: Tuhansien eurojen erä

Kun kuolinpesän kiinteistön myynti Turku tai lähikunnissa annetaan välittäjälle, palkkio lasketaan yleensä velattomasta kauppahinnasta. Kiinteistöjen kohdalla palkkioprosentti on usein korkeampi kuin osakehuoneistoissa, tyypillisesti 4–5 % luokkaa, sillä omakotitalon myynti vaatii välittäjältä enemmän työtä.

Esimerkkilaskelma: Jos kuolinpesä myy rintamamiestalon Turusta 180 000 eurolla:

• Välityspalkkio (4,96 % sis. alv): 8 928 €
• Asiakirjakulut ja markkinointimaksut: n. 300–500 €
• Kuntotarkastus (yleensä myyjän vastuulla): n. 1 000–1 500 €

Yhteensä myyntikulut voivat nousta yli 10 000 euroon. Kun myytte kiinteistön suoraan Ostamme Kuolinpesäasunnot -tiimille, nämä kulut ovat tasan 0 euroa. Tarjoamamme kauppahinta on se summa, joka jää jaettavaksi, ilman vähennyksiä.

Kiinteistön ylläpito on kallista ”tyhjäkäyntiä”

Kiinteistö poikkeaa kerrostaloasunnosta siinä, että kulut juoksevat, vaikka talossa ei asuisi kukaan. Turun talvessa omakotitalon lämmittäminen (öljy tai suora sähkö) maksaa satoja euroja kuukaudessa, jotta putket eivät jäädy ja rakenteet pysyvät kuivina.

Myyntiajan venyessä perikunta maksaa:

• Lämmityksen ja sähkön siirtomaksut
• Kiinteistöveron
• Jätehuollon perusmaksut ja tienhoitomaksut
• Vakuutukset

Jos kiinteistön myynti avoimilla markkinoilla kestää 6–12 kuukautta, ylläpitokuluihin voi upota helposti 3 000–5 000 euroa. Suorassa kaupassa kiinteistö vaihtaa omistajaa nopeasti, jolloin kulut katkeavat heti.

Maakaari ja 5 vuoden virheevastuu – suurin riski?

Ehkä suurin säästö ja mielenrauha ei kuitenkaan tule euroista, vaan riskien hallinnasta. Kiinteistökauppaa säätelee Maakaari, joka asettaa myyjälle (eli kuolinpesälle) viiden vuoden vastuun piilevistä virheistä.

Jos myytte talon yksityiselle perheelle, ja kahden vuoden päästä alapohjasta löytyy hometta tai katto vuotaa, ostaja voi vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua. Tämä on painajainen perikunnalle, joka on jo jakanut perintövarat.

Ammattimaisena kiinteistösijoittajana ja remontoijana me ostamme kohteet tietoisena niiden riskeistä. Kun teemme kaupat, kirjaamme selkeästi, että ostaja on tietoinen korjaustarpeista. Tämä suojaa kuolinpesää ja vähentää merkittävästi riskiä joutua vastuuseen myöhemmin.

Ei remonttia, ei siivousta – myy kiinteistö sellaisenaan

Vanhan kiinteistön saaminen ”myyntikuntoon” on valtava urakka. Pitäisikö piha siistiä? Tarvitseeko katto pestä? Pitäisikö 70-luvun keittiö uusia arvon nostamiseksi?

Vastaus on: ei tarvitse. Meidän toimintamallimme perustuu siihen, että remontoimme itse. Ostamme kiinteistöjä, joissa on purkukuntoisia rakennuksia, peruskorjaustarpeita tai vain päivitystä kaipaavia pintoja. Teidän ei tarvitse käyttää aikaa pihan raivaukseen tai tavaroiden roudaamiseen – voimme sopia, että viette vain haluamanne irtaimiston ja me hoidamme loput.

Enemmän käteen, vähemmän huolta

Kun lasket yhteen säästetyt välityspalkkiot, vältyt kiinteistön juoksevilta kuluilta ja poistat remonttitarpeen, suora kauppa on usein taloudellisesti erittäin kilpailukykyinen vaihtoehto. Lisäksi se säästää perikunnan välit, kun yhteisomistajuus ei veny kuukausien mittaiseksi stressiksi.

Ostamme Kuolinpesäasunnot toimii Turussa ja koko Varsinais-Suomessa. Olemme suomalainen toimija, joka tekee päätökset nopeasti ja kunnioittaa perinteitä.

Omistaako kuolinpesä kiinteistön Turussa? Pyydä meiltä ilmainen arvio ja tarjous – se ei sido teitä mihinkään, mutta antaa selkeän vaihtoehdon.